MBI     Mon Bien Immobilier

L'expression Home Staging vient des Etats-Unis.

C'est une « approche » qui a pour finalité de mettre en valeur votre bien immobilier.

Le but principal est que votre bien immobilier plaise au plus grand nombre et que l’acheteur potentiel ait le moins d’arguments possible pour envisager de négocier le prix.

Votre appartement ou votre maison reflète votre image et c’est normal, c’est VOTRE vie qui est dedans.

Mais un acheteur potentiel ne vient pas visiter votre demeure, il vient visiter SON FUTUR BIEN IMMOBILIER.

C’est là qu’intervient le Home Staging

« PLAIRE AU PLUS GRAND NOMBRE »

Le visiteur doit pouvoir se projeter facilement dans sa future demeure ce qui favorise son impulsion d'achat.

Le principe du Home Staging

Déclencher une vente rapide pour économiser du temps et de l’argent.

Le but du Home Staging n'est pas de rénover entièrement votre bien immoblier, ni de dépenser des sommes importantes, mais c'est de valoriser votre bien immoblier, vos aménagments, voire le mobilier existant pour que les achteurs potentiels se trouvent dans un environement au "goût du jour".

Le Home Staging se décline en 4 axes :

1. Désencombrer :

Faire de la place pour redonner une sensation d’espace.

2. Réparer :

Remplacer ce qui est cassé, usé.

3. Dépersonnaliser :

Créer une ambiance et un intérieur neutre, le futur acheteur doit pouvoir facilement s’imaginer vivre dans votre intérieur.

4. Harmoniser :

Occuper l’espace de manière équilibrée et valoriser les points forts de votre habitation.

Le visiteur doit déjà se projeter en train de vivre chez lui.

Pourquoi faire du Home Staging :

Les constats suivants ont été observés :

•  la période de mise en vente est diminuée de 3 à 5 fois

•  la part de négociation du prix de vente est réduite de 11% à 3%

Vu ce qui précède, pourquoi ne pas s'intéresser au Home Staging ?

Procédure de mise en oeuvre :

MBI établi un rapport préliminaire comprennant une liste de suggestions de mesures et travaux, avec explications et photos.

Ensemble nous décidons des options à prendre. Sur la base de celles-ci, MBI établi une estimation des coûts et des travaux.

Il faut compter quelques centaines de francs pour le rapport, suivant la grandeur de votre appartement ou de votre maison et selon l'envergure des travaux.

Ensuite en fonction de ce qui aura été convenu MBI peut exécuter les travaux avec son réseau de partenaires.

Pour cette prestation (qui n’est pas une rénovation), il est usuel de compter entre 0.5 et 2.5% du prix de vente.

Le Home Staging est un excellent investissement, car rappelez-vous : vous allez non seulement diminuer le temps de mise sur le marché de votre bien, mais également diminuer la marge de négociation du futur acheteur.

Mettre en valeur votre appartement ou votre maison est un excellent investissement, un petit investissement, pour un grand retour sur investissement et créer le fameux « coup de coeur » tant attendu chez l’acheteur.

Pour conclure sur le Home Staging :

Bien que la pratique tende à faire son chemin dans la tête des vendeurs de biens immobiliers, elle n’en reste pas moins marginale et c’est bien pour cette raison qu'elle représente un atout important dans le processus de vente.

N’oubliez pas que le futur acheteur de votre appartement ou maison est celui qui sera charmé durant les 90 premières secondes de sa visite.